Autor DVLottery.me 29-09-2020

Então, você recebeu o tão esperado Green Card e está se mudando para a América. Como em qualquer mudança, uma nova vida começa com uma nova casa. Como fazer o orçamento do aluguel, que tipo de moradia escolher e, o mais importante, como encontrar uma boa? Deixe-nos dizer quais passos você deve seguir.

Primeiro, você precisa decidir em que área gostaria de morar. Em seguida, decida quanto você pode pagar pelo aluguel. Esta será a sua base a partir da qual você poderá decidir se deseja alugar um apartamento separadamente ou compartilhá-lo com alguém.

Um bom site para ajudá-lo a indicar o custo médio de hospedagem por distrito é RentoMeter: https://www.rentometer.com/. Possui estatísticas de preços de aluguel na maioria das cidades dos EUA.

Decida se você usará os serviços de um corretor de imóveis ou encontrará acomodação por conta própria

A imobiliária é uma boa maneira de economizar tempo e encontrar a melhor opção. Mas há uma nuance a saber. Quem paga o agente? Você ou o proprietário?

Em Nova York, por exemplo, você tem que pagar um agente por seus serviços. Quanto? Um aluguel mensal. Ou seja, se o aluguel for de $ 2.000, você terá que pagar a eles $ 2.000 extras por seus serviços.

Mas em cidades pequenas com isso pode ser exatamente o oposto. De acordo com as regras de muitos estados, os serviços de um corretor de imóveis são pagos pelo proprietário. É por isso que é permitido usar os serviços de especialistas em pesquisa de imóveis - eles selecionam as variantes adequadas, organizam a visualização dos apartamentos e explicam os termos do contrato de aluguel.

Uma maneira fácil e barata de encontrar um apartamento é escrever no Facebook em grupos de expatriados que você está procurando um apartamento na área. É provável que um de seus conterrâneos esteja procurando vizinhos.

Os melhores sites para encontrar casas nos EUA são:

https://airbnb.com. A principal ferramenta para encontrar acomodação por um curto prazo. Você pode usá-lo na chegada, para se estabelecer imediatamente, e começar a procurar uma opção de longo prazo.

https://www.craigslist.org/. O painel de propaganda mais popular dos EUA. Lá você encontra opções de aluguel, mas existem alguns golpistas e você precisa ter muito cuidado. A chave para o sucesso na pesquisa Craigslist é verificar se há atualizações no site todos os dias. Você deve ser o primeiro a perceber e usar a melhor oferta.

https://www.forrent.com/. A principal vantagem deste site é que ele fornece informações detalhadas sobre edifícios de apartamentos. Você pode ver não apenas o que está no apartamento, mas também todos os benefícios do edifício.

https://www.apartmentguide.com/. Um recurso de qualidade com filtros detalhados para encontrar acomodação e com tours online, vídeos e fotos para a maioria dos objetos.

http://www.homefinder.com/. Um enorme catálogo de imóveis em todo o país.

Em 99% dos casos, os grandes edifícios de apartamentos são geridos por empresas de gestão imobiliária. Normalmente, a publicidade da empresa fica localizada na entrada do complexo. Ou você pode simplesmente pesquisar no Google por "gerente de propriedade" e o nome da cidade onde deseja alugar um apartamento. Ligue para esses contatos e pergunte se eles têm algum apartamento para alugar.

Para alugar uma casa em tais complexos, você precisa ter um histórico de crédito decente e uma renda estável. Cada empresa tem condições diferentes, mas geralmente é necessário ganhar um valor 3 vezes mais do que o aluguel da casa. Ou seja, se o aluguel for de $ 1000 por mês, você deve ganhar $ 3000 por mês e poder comprovar isso.

(*) Na América, a maioria dos locadores cobra um depósito caução: o dinheiro que o locador mantém durante todo o tempo do seu aluguel. Na maioria das vezes, o depósito caução é igual a 1 mês de aluguel. Portanto, você precisa estar pronto para pagar o primeiro mês, mais o depósito de segurança. Você pode recuperá-lo quando sair do apartamento e deixá-lo nas mesmas condições em que estava quando começou a morar lá. Se houver algum dano à propriedade, o dinheiro será retirado do depósito. (*) Assine sempre um contrato de locação que contenha todos os termos e condições do seu aluguel: quando exatamente você deve pagar, qual é o valor da multa de mora, pelo que você é responsável e pelo que o locador é responsável. Mesmo se você estiver alugando um quarto, assine um contrato que inclui todos os detalhes. (*) Pague o aluguel somente após a assinatura do contrato. (*) Não confie nos anúncios que oferecem apartamentos de luxo a preços abaixo do mercado. (*) Tire uma foto de todas as coisas quebradas ou danificadas no check-in. É importante porque você pode perder seu depósito de segurança devido a pequenos detalhes perdidos. (*) Fale sobre as mudanças que você pode fazer no apartamento. (*) Discuta as condições de devolução do depósito.